Định giá đất theo giá thị trường tại quận Bình Thuỷ, thành phố Cần Thơ

Abstract

Định giá đất theo giá thị trường tại quận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ được thực hiện nhằm đánh giá hiệu quả việc định giá đất bằng phương pháp so sánh từ đó đề xuất giải pháp góp phần hoàn thiện phương pháp định giá đất trong thời gian tới. Nghiên cứu sử dụng phương pháp so sánh theo thông tư số 36/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi Trường để thu thập thông tin và định giá đất và phương pháp thống kê mô tả để phân tích và đánh giá số liệu nghiên cứu. Kế quả cho thấy, giá của thửa đất cần định giá sát với giá thì trường và không vượt quá ±10% so với giá ước tính của các thửa đất dùng để so sánh. Định giá đất bằng phương pháp so sánh được sử dụng phổ biến tại quận Bình Thủy nói riêng và thành phố Cần Thơ nói chung. Đây là phương pháp dễ sử dụng và cho kết quả dễ chấp nhận. Tuy nhiên, kết quả định giá của phương pháp so sánh còn phụ thuộc vào kiến thức, kinh nghiệm và mức điều của người định giá. Phương pháp so sánh bị hạn chế nếu áp dụng trong thị trường có ít số lượng giao dịch và thông tin không được cập nhật với thời gian định giá. Việc áp dụng phương pháp so sánh trong định giá đất cần phải hoàn thiện hơn về cơ sở lý thuyết. Bên cạnh đó, cần bổ sung thêm nhiều yếu tố khảo sát (môi trường, yếu tố quy hoạch,....) để có giá được định chính xác. Có thể áp dụng đồng thời với một phương pháp khác để kiểm tra và đối chiếu nhằm xác định được đúng giá đất theo giá của thị trường.